Investissement locatif - Axce’s Habitat - La Loi Pinel, Conditions d’éligibilité

Axce’s Habitat, pour un patrimoine valorisé

Investir dans la pierre reste l’un des moyens les plus sûrs de valoriser son patrimoine et de préparer au mieux sa retraite. C’est d’autant plus vrai grâce à certains dispositifs d’incitation à l’investissement locatif tel que la loi Pinel.

Investissement locatif avec Axce's Habitat


Tout savoir sur la loi Pinel

Le dispositif Pinel a été pensé pour booster le secteur de la construction, avec le souci de répondre aux tensions du marché de l’immobilier dans certaines grandes villes. Il favorise donc l’investissement locatif en offrant aux propriétaires une remise d’impôt de 12 % pour une durée locative de 6 ans, de 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

A l’origine, pour être éligible à ce dispositif, le bien devait être neuf, ou issu d’une VEFA (Vente en état futur d’achèvement), et situé dans l’une des 5 catégories de zones définies. Il devait être loué à des personnes aux revenus n’excédant pas un certain plafond, et ce, pour une période de 6, 9 ou 12 ans avec un loyer plafonné.

Quelles nouveautés en 2018 ?

Dans son texte de loi voté en Septembre 2017, le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour les 4 prochaines années. Pour autant le dispositif a connu quelques changements.

En effet, la loi Pinel ne change pas dans son ensemble, seules les zones concernées ont été revues et réduites.

Ainsi en 2018, les zones d’application de la loi se concentre sur les zones A, A bis et B1. Les zones B2 et C ont quant à elles disparues du dispositif.

Même si les zones concernées sont moindres qu’en 2017, la loi Pinel reste une belle opportunité pour investir dans l’immobilier et offre d’ailleurs encore de nombreux avantages.

Vous souhaitez savoir si vous êtes éligibles : Mon éligibilité en 30s


Les atouts du Pinel en bref :

  • Niche fiscale qui ne fait pas partie de celles supprimées chaque année.
  • Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais de gestion locative, taxe foncière…
  • Location possible aux ascendants ou descendants (hors foyer fiscal du propriétaire).

Atouts du Pinel


Exemple d’investissement en Loi Pinel (Source : http://loipinel-gouv.org/)

Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6 000 € par an pendant 9 ans et 3 000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.
Pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4 000 € par an pendant seulement 6 ans.

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